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開發商不再管小區用電
新建住宅供配電設施將統建統管,相關辦法正征求意見
 
作者:熊曉艷 來源:南方都市報 發布日期:2014/9/5 本文關鍵詞:開發商,小區用電
 

南都訊 記者熊曉艷 昨日,江門市住建局擬定的《新建住宅供配電設施建設維護管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱“辦法”)向市民公開征求意見,若該《辦法》通過,江門未來新建住宅供電系統將由供電企業統一建設、統一管理,開發單位在購房時也要將相關費用算入住宅成本中,不得再向其收取相關維護費用。

供電企業承擔維護責任

在實際操作中,江門以往采取的都是房地產開發商負責建設,再委托物業公司負責運行維護的管理模式。江門市房地產協會會長葉澤權曾表示,由于部分開發商節約建筑成本,在施工過程中可能采用質量不達標的材料搭建,導致無法通過供電部門驗收而未移交。同時,由于建設與運行維護主體不一致,負責維護的單位可能缺乏專業能力和專項資金,維護困難。

為了解決上述困難,近日市住建局出臺了相關《辦法》并公開向市民征求意見。該辦法適用于江門市新建商品住房、保障性住房、住宅公共設施、配套辦公用房等新建住宅,不包括自建房,將實行統一規劃、統一標準、統一建設和管理。

根據《辦法》,開發單位與供電企業簽訂相關合同后,根據江門市發展和改革局核定的費用標準,供電企業在統一收取供電設施建設維護費后,按合同約定時間建設新建住宅項目供配電設施和按時供電,并承擔日后的運行維護管理責任。

維護費計入住宅建設成本

根據《辦法》,住宅開發單位與供電企業簽訂建設合同后,開發單位需向其預繳納建設費的20%;在計劃送電前的10個月,開發單位要累計向供電企業繳納80%建設費;通電前,將按照最終核定建筑面積結清尾款和維護費。同時,新建住宅供配電設施建設送電后30天內,開發單位要將供配電設施資產所有權及配電房使用權歸屬供電企業,供電企業負責設施的運行維護、檢修、搶修、更新改造,并承擔相應費用。

值得注意的是,江門新住宅的購房者在購房后無需支付任何建設和維護費用,因為“住宅開發單位繳納的新建住宅供配電設施建設維護費計入住宅建設成本”?!棟旆ā分賦?,開發單位在銷售時將本建設項目供配電設施建設情況及資產移交、維護管理情況明確告知購房者,不得向購房者收取與之相關的費用。

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