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不得渲染房價上漲預期
我市新建商品房銷售現場 信息公示管理辦法征求意見
 
作者:胡濤 來源:江門日報 發布日期:2018/5/8 本文關鍵詞:不得,渲染,房價,上漲,預期
 

銷售人員不得渲染房價上漲預期;銷售現場公示信息及宣傳單、推介書、售樓書等宣傳資料的內容應當真實、準確、合法,不得欺騙或誤導購房者;銷售現場應設置商品房銷售信息專用查詢電腦;鄰避設施需在銷售現場進行公示……市住建局日前公示了《江門市住房和城鄉建設局新建商品房銷售現場信息公示管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)。市民如有意見可于5月23日前進行反饋。

文/江門日報記者 胡濤

規范信息公示行為

據了解,《辦法》旨在規范商品房經營者在新建商品房銷售現場的信息公示行為,減少商品房銷售中因購房人與商品房經營者信息不對稱所導致的糾紛,?;ぢ蚵羲降暮戲ㄈㄒ?,維護我市商品房交易秩序。

《辦法》規定,房地產開發企業、房地產經紀機構在銷售新建商品房時,應在銷售現場公示企業信息(證件);商品房基本信息,包括項目有關證件、有關合約文本、規劃設計圖紙、價格信息;商品房項目銷售進度信息;商品房裝飾裝修信息(本項僅適用于全裝修銷售新建商品住宅項目,同時在全裝修樣板房顯著位置公示);其它需公示的內容等。

在價格公示方面,《辦法》要求公示商品房價格備案證明文件、《商品房銷售價目表》、《商品房銷售價格相關信息公示表》,以及商品房交易、產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準、收費范圍、收費依據等信息(代收代辦費用應當標明由消費者自愿選擇)。在其它需公示的內容方面,《辦法》還明確要求房地產開發企業公示不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾。

此外,在購房特別提示信息方面,《辦法》指出,項目及周邊影響因素也要公示。該因素是指不局限于項目規劃區域內,影響業主利益及可能引起交易糾紛或業主投訴的因素,其中明確指出包括各類污染、輻射、規劃的公共設施、環境變遷情況以及鄰避設施或其他因素等。

違規企業將受懲處

如何公示?《辦法》指出,相關信息應在銷售現場顯著位置進行公示,以有關部門審核通過的為準,遵循真實、準確、有效、全面原則,做到字跡清晰、標示醒目;相關信息有變化的,應及時更新,保持銷售現場公示的信息與相關部門發布公示的信息及實際情況相一致。此外,各企業根據銷售現場場地條件進行合理布局,多個公示內容應集中整齊排列放置,原則上公示區域(不包括銷售模型、銷售沙盤)面積不小于10平方米,公示區域跟銷售模型(沙盤)的距離不超過10米;公示欄與公示臺應該集中在同一個區域。銷售現場公示信息及宣傳單、推介書、售樓書等宣傳資料的內容應當真實、準確、合法,不得欺騙或誤導購房者。

此外,對取得預售許可或者辦理現售備案的房地產開發項目,商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。同時,在銷售現場設置《商品房項目銷售進度控制表》。在住房城鄉建設主管部門公示的房源信息中顯示為“可售”且未被認購的房源,不得無故拒售,不得分期銷售。

同時,房地產開發企業和房地產經紀機構的銷售人員應按照政府相關部門批準的證件、文件、圖紙等,如實向購房人介紹商品房項目相關情況,不得發布虛假、不實信息,不得渲染房價上漲預期,誤導購房人;對購房人在銷售現場查詢公示信息,應積極提供協助和指引;對購房人想要了解的其他合理的交易、消費信息,應及時、準確提供;若購房人提出查驗原件,要在雙方約定的時間內提供原件。

如果公示信息不合格怎么辦?《辦法》指出,對違反規定的行為保持高壓嚴查態勢,對不按規定在銷售現場公示有關事項,或信息公示不完整、不規范、未及時更新或存在誤導、虛假信息的企業,視情節輕重,依照法律法規規章和國家有關規定,采取書面警示、約談企業主要負責人、公開通報、暫停商品房銷售網簽資格、由資質許可機關在資質審查中重點審核等措施責令其限期整改;對違規情節嚴重、拒不整改的企業,絕不姑息,一律公開曝光,納入企業征信系統;對性質惡劣的,要依法清出市??;構成犯罪的,要移送有關部門依法追究刑事責任。

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