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十城市遭預警提示 房地產調控“穩”字當頭
 
作者:梁倩 來源:經濟參考報 發布日期:2019/5/20 本文關鍵詞:預警提示,房地產調控
 

據新華社18日消息,為進一步落實房地產市場調控城市主體責任,住房和城鄉建設部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

中原地產首席分析師張大偉認為,加碼房地產調控的主要原因是部分區域房地產市場有失控風險,房價明顯上漲,土地市場明顯過熱。

統計局數據顯示,4月大連新建住宅環比上漲0.7%,同比上漲13.2%;二手房環比上漲0.8%,同比上漲9.1%。南寧新建住宅環比上漲0.9%,同比上漲11.5%;南寧二手房環比上漲1.4%,同比上漲11.7%。另外蘇州、佛山等城市雖然不在70大城市統計范圍,但房價也明顯上漲。

張大偉說,種種跡象表明,中央遏制房價上漲的決心不會改變,未來的樓市政策依然將打擊投資投機行為。

“為保持房地產市場的持續穩定,住建部的預警系統已經建立并開始常規性運行?!閉糯笪八?,分類指導也帶來了更多的監管,未來房地產調控將以地方主導,住建部與中央指導為主。同時,2018年實施的多輪多城市房地產巡查在2019年將依然常態化。

除住建部外,銀保監會宣布將開啟針對銀行保險機構的“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工作,繼續對重點領域重點風險開展深入整治,嚴查政策執行,嚴查風險隱患,嚴查違法違規行為。其中,房地產資金也是重點整治方向之一。

從整治工作要點來看,銀行機構方面,包括表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴格審查房地產開發企業資質,違規向“四證”不全的房地產開發項目提供融資;個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房;資金通過影子銀行渠道違規流入房地產市??;并購貸款、經營性物業貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于房地產開發。

非銀方面,尤其是信托向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資,或通過股權投資+股東借款、股權投資+債權認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資;直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資,直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,銀保監會對房地產行業提出的相關檢查內容,有助于減少后續房地產發展中的金融風險,也體現了穩定房地產市場的導向。

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2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變 連降5個月后,這些地區房貸利率再現上調
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